(831)291-12-33

ул. Родионова, 23а

 

Новостройки

Итак, Вы уже решили, что будете покупать квартиру в новостройке. Но что же выбрать из этого многообразия? Попробуем рассмотреть все плюсы и минусы новостроек в зависимости от типа постройки: кирпичный, панельный или так называемый монолит. Потому что именно эти три технологии в основном и используются сегодня в высотном домостроении - как в России, так и в Нижнем Новгороде.

Новостройки
Кирпичные новостройки

Весь предыдущий опыт отечественного домостроения говорит, что такие здания относятся к разряду элитных, выигрывая у стандартных «панелек» по всем статьям. Но в последнее время, с появлением новых технологий строительства, авторитет кирпичного жилища значительно упал, как и их доля от числа всех строящихся новостроек. Главная причина в этом и достаток - высокая стоимость строительства. А с введением новых строительных норм, толщину кирпичной кладки по СНиПам требуют увеличить примерно в три раза.

Плюсы:
Экологичность (кирпичи делаются из природного материала - глины, путем ее обжига, не содержат химических добавок).
Долговечность (срок эксплуатации - 300 лет и более).
Хорошая тепло - и звукоизоляция (особенно при использовании пустотного кирпича).
Разнообразие архитектурных форм (возможна любая конфигурация стен, широкая вариабельность рисунка кладки).

Минусы:
Высокая себестоимость строительства (кирпич - сам по себе материал дорогой, кладка стен осуществляется вручную и требует высокой квалификации каменщиков).
Продолжительный строительный цикл (также за счет значительной доли ручного труда).

Монолитные новостройки

Это достаточно новая технология, но которая все больше набирает популярность и даже стала преобладать сегодня на стройплощадках Нижнего Новгорода. Для возведения дома устанавливают опалубки, в которые вставляют арматуру и заливают бетон. Чтобы возводить дома по такой технологии, не требуется строительная инфраструктура(кирпичного завода или железобетонных изделий). А самые большие затраты - на приобретение съемной опалубки, в которую прямо на площадке заливается бетонная смесь.

Плюсы:
Высокая скорость возведения.
Свободная планировка квартир.
Хорошая теплоизоляция стен за счет отсутствия стыков и сварных швов
Дом не дает усадку, поэтому клеить обои можно сразу же после возведения стен (в «панельке» рекомендуется проводить отделочные работы после годичной выдержки).
Срок службы монолитного дома рассчитан на 200 и более лет.
Неограниченные возможности проектных решений, а также отделки наружных стен (включая облицовку кирпичом, что может ввести в заблуждение покупателей, желающих приобрести квартиру в кирпичном доме).
Высокая сейсмоустойчивость - «монолит» способен выдержать землетрясение силой до 8 баллов.

Минусы:
Более длительные сроки строительства и более высокая себестоимость жилья(по сравнению с панельными домами).
Пониженная звукоизоляция стен.

Панельные новостройки

По прежнему очень популярны, потому что потребность в относительно дешевом и быстровозводимом жилье не уменьшается. Более того, благодаря появлению новых строительных материалов она успешно избавляется от присущих ей недостатков и уже догоняет фаворитов рынка по своим потребительским свойствам. Да и внешне дома из сборных железобетонных панелей стали выглядеть вполне прилично благодаря современным способам отделки фасадов. Наиболее уязвимым местом в сборных домах считаются стыки между панелями, в которые при плохой изоляции просачиваются влага и холод, но и эту проблему позволяют решить современные герметики.

Плюсы

Сравнительно низкая себестоимость строительства.
Высокая скорость возведения домов.
Высокая технологичность строительного процесса.

Минусы
Пониженная звукоизоляция стен.
Ограниченность архитектурных вариантов при проектировании.
Отсутствие возможности для индивидуальной внутренней планировки квартир.
Ограничение при строительстве высоток (не выше 22 этажей).
Сравнительно невысокий коэффициент сейсмоустойчивости.


Безусловно, каждый выбирает по себе, а все названные технологии имеют сильные и слабые стороны. Кирпичные дома красивы и комфортны для проживания, но очень дороги и слишком трудоемки в изготовлении. Если выбирать между панельным и монолитным домостроением, то необходимо учитывать, что продукция, выпущенная в заводских условиях, тщательно проверяется, а монолитные стены возводятся непосредственно на строительной площадке, поэтому и качество особенно зависит от добросовестности и профессионализма застройщика. Поэтому, мы считаем, что на всех этапах строительства новостройки главным принципом застройщиков должен быть один -  неукоснительное соблюдение технологических регламентов и если это условие будет выполняться, то людям будет комфортно жить в любых домах, независимо от того, из чего и каким способом они построены.

 

 

 

ВАШ НАДЕЖНЫЙ ПРОВОДНИК

В ОКЕАНЕ НЕДВИЖИМОСТИ!

Все права защищены © 2014-2016 г.